O firmě

Vaše peníze nejdou přes naši realitní kancelář. Ty jsou pro vaši bezpečnost zajištěny přes úschovu notáře či advokáta při hotovostní platbě nebo jsou při financování hypotékou zasílány přímo bankou na účet prodávajícího. 

Naše realitní kancelář se zaměřuje především na trh nemovitostí v Brně a blízkém okolí do vzdálenosti cca. 50 km od Brna. Proto máme dobrý přehled o trhu s nemovitostmi v této oblasti.

Realitní kancelář 1. Dv Reality poskytuje svým klientům kvalitní služby v oblasti prodeje, koupě či pronájmu bytových nemovitostí. Svoji činnost máme rozšířenou i na oblast komerční, a to jak na pozemky k výstavbě rodinných či bytových domů, tak i k výstavbě komerčních nemovitostí, nájemních domů, rekreačních objektů, objektů hotelového typu i větších investičních celků.

Co je dobré vědět při koupi či prodeji nemovitosti ?

Cena nemovitosti: rozhodující je lokalita

 Jakou hodnotu jen může mít náš byt? A kolik peněz bychom mohli dostat za náš rodinný dům s pozemkem? Jak se vlastně určuje cena nemovitosti? Tyto a další podobné otázky si kladou nejen ti, kteří chtějí svůj byt nebo dům prodat. Zkrátka je totiž zajímavé vědět, jakou cenu má náš rodinný majetek.

 Tak to není vůbec jednoduché, shodují se odborníci z oboru realit. Rozhodující je  totiž skutečnost, kolik je případný kupující za vaši nemovitost ochoten zaplatit. Jinými slovy, nejdůležitějším faktorem je její tržní cena. A na tu neexistují žádné přesné výpočty.  Pouze se dá odhadovat na základě znalosti trhu a výsledků pomocných výpočtů, což je poměrně složitá záležitost.
 

Co ovlivňuje cenu nejvíc

 Existuje mnoho faktorů, které cenu, za niž se dá nemovitost prodat, ovlivňují. Důležitý je především vztah nabídky a poptávky, který hodně souvisí s kupní silou obyvatelstva v tom kterém regionu.
 Nejdražší jsou proto nemovitosti v lokalitách, kde je o bydlení zájem. Nejvíce peněz tedy zaplatíte za byty v centrech velkých měst a za rodinné domky v okolí velkých měst. Naopak nejlevněji si pořídíte bydlení v malých vesničkách vzdálených – jak se říká lidově – od civilizace.
 Prim tak hraje především lokalita. Ta může cenu nemovistosti ovlivnit skutečně nepředvídatelně. Například za velmi luxusní dům, ale nacházející se v naprosto nezajímavé lokalitě nemusíte při prodeji utržit ani tolik, kolik dům při stavbě opravdu stál. Z opačného úhlu pohledu, za starý domek i v dost špatném stavu, ale nacházejícím se na některé z takzvaných dobrých adres, můžete v extrémním případě vydělat i několikanásobně.
 Důležité však je i to, kde dům v konkrétní lokalitě stojí. Například za krásnou rodinnou vilku třeba u hřbitova či dálnice dostanete rozhodně méně než za tentýž dům, jenže v klidné části obce, s výhledem na údolí řeky.
 Svoji roli hraje rovněž občanská vybavenost, tedy například dostupnost MHD, lékaře, školky, školy či obchodů. Ta může ovlivnit cenu o 5 až 10 procent.

Porovnávací metoda

 Nejpřesněji tak lze cenu nemovistosti určit porovnávací metodou. Ta je totiž věrným odrazem trhu. Zjednodušeně, najdete si podobnou nemovitost ve stejné lokalitě, která byla nedávno prodána nebo je v aktuální nabídce. A ta se porovná s tou vaší.
 Je ale potřeba vzít v úvahu co nejvíce faktorů, aby číslo, k němuž dojdeme, bylo co nejpřesnější. Tak například je třeba vzít v úvahu, že podobná nemovitost, která je nabízena k prodeji, má větší pozemek. Z druhé strany je pak třeba se podívat i na to, co má dům, s nímž srovnáváte naopak horšího. Neméně důležitá je rovněž velikost domu, fakt, zda jde o novostavbu, starší vilku po kompletní rekonstrukci, nebo dům ve špatném stavu. A z toho je nutno vycházet.
 A kde hledat nemovitosti pro srovnání. Například na internetu či v odborných časopisech, nebo dokonce na katastrálním úřadu. V katastru nemovitostí jsou totiž všechny smlouvy o prodeji nemovitostí archivovány a je možno do nich veřejně nahlížet.
 Existují ale ještě další metody, jimiž lze určit hodnotu nemovitosti. Například věcná hodnota říká, za kolik byla stavba postavena a o kolik byla znehodnocena užíváním. Výnosovou metodou zase zjistíme, zda je pro nás výhodnější nemovitost pronajímat, nebo prodat.

O ceně rodinného domu rozhoduje pozemek 

 Složitější je určit cenu rodinného domu. Zde totiž tržní cenu ve velké míře ovlivňuje pozemek, konkrétně jeho velikost a jak je situovaný. Samozřejmě čím větší, tím lepší. Za ideální ale odborníci považují u rodinného domu pozemek dva tisíce metrů čtverečních. Současně je největší zájem o mírně svažité parcely s orientací na jih či jihozápad.
 Cenu domu, i když ne nijak dramaticky, mohou směrem nahoru ovlivnit i další stavby, nacházející se na pozemku, například garáž, zahradní domek či bazén, ale také třeba vzrostlé stromy na zahradě či krb.
 Svoji roli hraje rovněž stáří a stavebně-technický stav nemovitosti. Cena domu klesá v závislosti na stáří o deset až dvacet procent prvních deset let.
 Obecně nejdražší jsou solitéry se zahradou. Pokud se navíc dům nachází u lesa, může to jeho cenu zvýšit až o třetinu. Důležitá je i architektura. Architektonicky hodnotný dům může být totiž v porovnání s obyčejným dražší dokonce až o padesát procent. 

 
Co cenu domu snižuje

 Najde se ale i mnoho faktorů, které naopal tržní cenu rodinného domku mohou srazit o hodně níž. „Například, když se dům nachází v zátopové oblasti nebo pozemek leží v ochranném pásmu plynového vedení či třeba elektrické vedení prochází přímo přes zahradu a podobně.
 O něco hůře se bude  prodávat také dům s nějakou poruchou, třeba s narušenou statikou. Odstranění některých závad totiž může být opravdu hodně nákladné.
 Poměrně zásadně mohou cenu směrem dolů ovlivnit i věcná břemena, například dožití určité osoby či průchod přes pozemek pro souseda.
 Již méně, ale přece jenom, může cenu nemovitosti směrem dolů ovlivnit například fakt, že dům má vytápění na tuhá paliva, elektřina je vedena po zdi, jak se to dělalo kdysi a namísto kanalizace je zde jen stará jímka.

Jak se odhadují byty 

 O něco jednoduší je to s odhady u bytů. Odpadá zde totiž aspekt pozemku. Rozhodující je opět i v tomto případě lokalita. Čím atraktivnější, tím dražší. V pořadí druhým nejdůležitějším faktorem je, v jakém domě se byt nachází. Jinými slovy, nejdražší jsou byty v novostavbách, za nimi následují starší cihlové domy a na posledním místě, pokud jde o ceny, stojí paneláky. U panelových domů pak jsou žádanější byty v malých nízkopodlažních domech. Velké bloky příliš lákavé pro nikoho nejsou.
 Obecně se dá potom říci, že v domech s výtahem je největší zájem o byty v prvním až šestém patře. Za ty se tudíž platí nejvíce. V domech bez výtahu pak vyhrávají byty pouze v prvním a druhém patře. Nejméně peněz naopak  utržíte za byty v přízemí, a pokud má dům rovnou střechu, tak také v posledním patře. Pravý opak pak platí o bytech podkrovních. Ty jsou stále žádanější a jejich ceny jsou tedy hodně vysoké.
 Podobně jako u rodinných domů, i zde cenu ovlivňuje také celkový stav domu, v němž se byt nachází. Původní staré stoupačky, staré elektrické rozvody, střecha v havarijním stavu a podobné „jobovky“ bytu rozhodně na hodnotě nepřidají. A to může být samotný byt v sebelepším stavu.
 Plusem pak naopak může být například terasa či balkon, sklep, orientace bytu na slunné strany, kabelová televize, vysokorychlostní připojení na internet nebo výtah v domě. Cenu však tyto skutečnosti neovlivní až tak výrazně. Nejvíce totiž opět záleží na tom, co všechno chce kupující a kolik je za to ochoten ze své kapsy vydat peněz.